عمران آنلاین

نکات حقوقی نیلینگ در ایران

مطابق این قانون یعنی شما حق ندارید که با هر روشی، (فارغ از اینکه به چه نتیجه ای منتج می‌شود) زیر ساختمان یا زمین کسی عملیاتی انجام دهید، این کار تجاوز به حقوق مالکیت دیگران بوده و قابلیت پیگرد اعم از کیفری، حقوقی و انتظامی برای همه افراد درگیر پروژه اعم از مهندس ناظر، مهندس مجری و مالک را دارد.

لذا حتماً باید در خصوص همسایه رضایت محضری همه مالکین ساختمانی که زیر آن عملیات انجام می‌شود اخذ شود و در خصوص نیلینگ در خیابان یا کوچه (معبر عمومی) باید توافق کتبی حداقل شهرداری مربوطه را اخذ کنید، شاید نیاز به اخذ مجوز از سایر ادارات نیز باشد، چراکه ممکن است به سایر تاسیسات شهری مانند آب، برق، گاز، تلفن یا فاضلاب برخورد کند.

اینکه خیلی‌ها در شهر اینکار را انجام می‌دهند و بدون مجوز دلایل زیادی دارد که گفتن آن جایز نیست ولی همین‌قدر بدانید خیلی‌های دیگر هم مترصدند چنین اشتباهی را شما مرتکب شوید.

فرض بفرمایید برای ساخت ساختمانی بلندمرتبه با چندین طبقه زیرزمین که احتیاج به گودبرداری به عمق ۲۰ متر دارد پروانه ساختمانی صادر می‌شود. با توجه به عمق گودبرداری اولین و اقتصادی‌ترین روشی که به ذهن هر مهندسی می‌رسد اجرای روش نیلینگ برای تحکیم هم‌جواری‌ها و دیواره‌های گود می‌باشد.

در روش نیلینگ و انکراژ به حفاری زیر ساختمان‌های مجاور با استفاده از میخکوبی‌های طویل و متعدد نیاز است.

حال با توجه به اینکه طبق قانون فعلی زیر هر ساختمان یا زمینی تا هسته کره زمین متعلق به صاحب آن است، در نتیجه با اجرای عملیات نیلینگ شما به حرز و زمین وی تجاوز کرده‌اید.

درصورتی‌که قبل از انجام نیلینگ از مالک یا مالکین آن رضایت محضری گرفته باشید (که معمولاً در ازای اخذ پول رضایت می‌دهند)، قانون با شما کاری نخواهد داشت. اما اگر بدون رضایت محضری هم‌جواری‌ها اقدام به اجرای نیلینگ نمودید؛ مالکین آن زمین می‌توانند به دو روش زیر بر علیه شما اقامه دعوا کنند:

۱- شکایت حقوقی: همسایه با مراجعه به دادگاه عمومی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می‌کند و مدعی می‌گردد که چنانچه بعدها بنده بخواهم در زمین خودم ساختمانی اجرا کنم، هزینه باز نمودن این نیل‌ها A ریال می‌گردد. (که هزینه‌های اخذشده در چندین پرونده مشابه حدود یک میلیارد تومان بوده است)

۲- شکایت کیفری: همسایه با مراجعه به دادگاه کیفری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت می‌کند و مدعی می‌گردد شما به زمین و حرز او تجاوز کرده‌اید(مانند دزدی که بدون اجازه و رضایت صاحب‌ملک وارد خانه‌ی او می‌شود) و درنتیجه در اولین مرحله برای کارفرما یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه، برای مهندس مجری قراره تعقیب صادر کرده و در پی آن نامبردگان را بازداشت می‌کنند.

-اگر همسایه حاضر به دادن رضایت محضری به‌هیچ‌وجه نشد: اصلاً توصیه نمی‌شود از روش نیلینگ استفاده کنید و شما می‌بایستی با مراجعه به مهندس محاسب نسبت به تغییر سیستم سازه نگهبان به روش بارت (اجرای دیوار حائل بتنی از بالا به پایین) یا روش خرپا و مهار متقابل و غیره اقدام کنید.

-اگر همسایه حاضر به دادن رضایت شد: شما در جایگاه کارفرما یا مجری صاحب صلاحیت می‌بایستی در متن رضایت‌نامه محضری و مصالحه این بند را حتماً لحاظ کنید: مالک(رضایت دهنده) متعهد می‌گردد درصورتی‌که ملک خود را در آینده به شخص ثالثی واگذار نماید،حتماً خریدار را از موضوع مطلع کند و همچنین به وراث خود نیز اطلاع دهد.